Tartalom
A közelmúltban az orosz állampolgároknak lehetőségük van jelzáloghitelt szerezni nemcsak lakásokra és magánházakra, hanem dachákra is. Korábban ilyen hitel nem volt elérhető az orosz bankokban, és sokan kénytelenek voltak magas kamatozású hiteleket felvenni, vagy határozatlan időre elhalasztani a dacha vásárlását.
Az elmúlt években jelentősen megnőtt a bankok által külvárosi ingatlanok vásárlására kiadott lakáshitelek száma, és az ilyen objektumok iránti keresletnek köszönhetően egyre több jelzálogprogram jelent meg a bankokban készenléti vásárlásra. magánházakat vagy azok építését, ideértve kedvezményes feltételekkel, állami támogatással. És a közelmúltban egy ilyen kölcsön egy SNT-ben található nyaraló vásárlásához vagy építéséhez szerezhető be, míg korábban az ilyen célú földekre általában nem vonatkoztak a jelzáloghitel feltételei.
2024-ben a következő feltételekkel lehet jelzálogot kiadni egy dacha számára.
20% előleg befizetése szükséges.
Anyasági tőkét használhat dacha vásárlásához. Korábban az anyasági tőkét csak egyedi lakásépítési telkeken lévő ház vásárlására vagy építésére lehetett fordítani (a cél egyéni lakásépítés), de 2020 óta az oroszoknak lehetőségük van anyasági tőkealapból házat vásárolni vagy felépíteni. egy SNT (kert non-profit partnerség).
Ha egy házat anyai tőkéből vásárolnak, akkor kötelező részesedést osztani a gyerekeknek, vagy részesedést egy gyermeknek.
A megvásárolt vidéki háznak lakó státuszúnak kell lennie, azaz alkalmasnak kell lennie állandó egész éves tartózkodásra, hogy be tudjon jelentkezni - az objektumnak tőke kell, legyen alapja, és minden szükséges kommunikációval fel kell szerelni. A teherhordó falakat és tetőket bizonyos anyagokból kell készíteni, és ugyanezek a követelmények vonatkoznak a mérnöki rendszerekre is.
A házat kötelező felvenni az EGRN-be (Unified State Register of Real Estate).
A vidéki háznak külön épületnek kell lennie, és nem egy másik épület bővítésének, és helyiségekből kell állnia, amelyek közül néhányat háztartási szükségletekre kell tervezni - konyha, fürdőszoba.
A ház nem lehet 20 méternél magasabb, és nem lehet több három emeletnél.
A dacha földterületnek rendelkeznie kell rendeltetéssel - kertészkedéssel; a föld kertészeti célja nem felel meg a jelzálog feltételeinek.
A tulajdonjogot mind a házra, mind a telekre külön kell bejegyezni.
Ha egy házat magánszemélytől vásárolnak, akkor annak életkora nem lehet több 5 évnél, ha jogi személytől - legfeljebb 3 év.
Kedvezményes jelzáloghitel 3%-os dachára
Ma a polgároknak lehetőségük van állami támogatással a „Vidéki jelzáloghitel” program keretében házat vásárolni vagy nyaralóban építeni. Az alapfeltételek megegyeznek azokkal, amelyeket fentebb már felsoroltunk, de a fő megkülönböztető követelmény az, hogy az SNT telephelyének vidékinek tekintett területeken kell lennie.
Lehet-e házat építeni kedvezményes jelzáloghitel mellett?
Igen.Ma az állami támogatási programban részt vevő bankok egy része jelzáloghitelt kínál vidéki ház építésére. Ugyanakkor egyszerre több kedvezményes jelzáloghitel-program keretében is építhet:
- vidéki jelzáloghitel,
- kedvezményes jelzáloghitel,
- családi jelzáloghitel,
- jelzáloghitel informatikai szakemberek számára.
Külön meg kell jegyezni, hogy 2024-ben a Sberbankban (az Orosz Föderáció Központi Bankjának 1481-es engedélye) és a DOM.RF Bankban (az Orosz Föderáció Központi Bankjának engedélye 2312. sz.) jelzálogkölcsönt vehet fel. nem csak házépítéshez vállalkozók segítségével, hanem saját erőből is (önálló).
Melyik bankhoz forduljak?
Jelzáloghitellel rendelkező nyaraló vásárlásakor a hitelfelvevő első lépése az lesz, hogy olyan bankot válasszon, amely ilyen hiteleket nyújt - nem minden pénzintézet ad hitelt vidéki házak vásárlására és építésére. Sőt, még azokban a szervezetekben is, ahol van ilyen jelzálog, a feltételek és követelmények eltérőek lehetnek, például a föld kategóriája, alapozása, teherhordó falak anyaga stb. szerint. Az előleg összege is eltérő lehet attól függően, hogy az adott bank feltételei, országos jelzáloghitel esetén Az előleg összegének tartománya az ingatlan bekerülési értékének 20-50%-a. Ezen túlmenően egyes hitelintézetek kezest, illetve bizonyos esetekben biztosítékot is igényelhetnek.
Financim portálunkon részletesen megismerkedhet az Ön régiójában található összes pénzintézet feltételeivel és követelményeivel. Válassza ki az Önnek megfelelő lehetőségeket, hasonlítsa össze a kamatokat, és igényeljen dacha jelzáloghitelt egyszerre egy vagy több szervezetnél szolgáltatásunk segítségével.
